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小升初新政“实锤”!郑州“学区房”将何去何从?

2019-5-22 12:11| 来源: 大河客户端| 查看: 370

郑州市区小升初新政昨日“实锤”,除了家有小学生的家长分外关注之外,二手房中介从业人员也对此事很是关切。原因很简单:这一政策的执行可能对“学区房”的价格产生影响。


供职于某全国性二手房中介公司的资深中介W女士(应受访者要求隐去姓名,下同)一口咬定,此政策的出台势必会对“学区房”的价格造成影响。“学区房价格之所以坚挺不就是因为上学的资格吗?原来确定的资格现在变成了一种‘可能’,这怎么可能对价格不造成影响呢?”W女士说。但对于该政策会给学区房的价格造成多大的冲击。W女士则表示“影响的幅度有限”。她告诉记者,“热门名校”旁的学区房往往都是有一定年头的存量房,除学区这一因素外,房屋本身基本没有溢价空间。“周边道路狭窄、停车难、住宅本身年头长等因素都会导致这些小区的居住体验感很差,所以可能产生的‘掉价空间’也仅限于学位所带来的影响,而无其他因素。”她说。

与此同时,另一位供职于某全国性二手房中介公司的中介门店店长L先生则认为,新政的出台,对“学区房”价格的影响十分有限。“很多人购买、租赁学区房的目的并不是去要这个‘学位’,而是在已经有了上学名额的情况下,图一个生活方便。”因此,对于不少“学区房”来说,即便部分丧失“学位功能”属性后,仍有距离热门学校近的“距离优势”,无论是自住图孩子上学方便,还是将其出租换取高额租金,在市场上都有一定的价值。


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